不動産管理ガイド

不動産管理システムというのは不動産管理会社のことです。不動産管理を専門に行っている会社で、家主から手数料を受け取る代わりにその物件の一切を管理します。物件が多ければ多いほど安定した収入になり、また信頼も得ることになります。不動産管理システムの業務は多岐に渡るため、これから不動産管理会社を興そうと思っている方が基礎から勉強する必要があります。

不動産管理には３つの方法があります。まず全ての管理を家主が行う「自主管理」です。コスト面においては有利ですが、実際の管理をするとなると難しい問題があります。賃貸経営には様々なトラブルもあるので、基本的な知識の他に経験や余裕がある方でないと務まりません。ですので多くの方が「管理代行システム」を利用しています。これは不動産管理を専門に行っている業者に手数料を払って委託します。この他に「サブリース」があります。

サブリースは「転貸」を意味しています。一般的な賃貸契約では転貸を禁止していますが、サブリースはこれを前提とした賃貸契約を結ぶのです。不動産の所有者とサブリースの会社が契約を結び、サブリース会社が入居者を募集します。入居者から得た賃貸料と家主に払う賃料の差がサブリース会社の利益です。サブリース会社は不動産管理全般を受け持ってくれ、双方にメリットデメリットが生じます。