不動産管理ガイド

管理会社に委託をしても家主と入居者の関係は変わりませんが、クレーム対応などで大きな差が生まれます。家主が全て自分で管理していた場合、入居者から直接文句を言われたり、また、言いにくいことがあっても入居者に直接言わなければなりません。しかし、仲介業者が入ることによって、相手はプロなので円滑にトラブルを解消してくれます。また、契約書によって定められているのでトラブル自体も起こりにくいと言えます。

例えば４棟のアパートを建てたとしてそれを個人で入居者を募集するというのは難しい問題があります。広告を出しても出費ですし、貼り紙などでは入居者が来ない場合もあります。不動産管理会社に依頼すれば確実に入居者を見つけてくれます。管理会社に支払う費用はありますが、それでも定期的に家賃収入があり、また空き部屋が出来た場合にはすぐに入居募集をしてくれるので安定しています。

家主が直接不動産管理すれば、かなりの費用がかかります。また、定期的に清掃をするとなればかなりの労力もかかります。管理会社に任せておけば定期的に清掃、保全を行ってくれます。もちろん大きな修繕になれば家主負担となる場合もありますが、明確に契約書が作成されるので大幅な費用の削減には繋がります。住人同士のトラブルも解決してくれるのでおすすめです。