不動産管理ガイド

一般的な不動産会社は仲介と不動産管理の両方を行っていますが、どちらを主体に行っているかで自分に役立つかどうかが分かります。一般的に家主の役に立つのは管理に力を入れている不動産会社です。これを一般的には不動産管理会社と呼びますが、この会社は１００％家主の立場に立って物事を考え、家主の利益になる考え方をしてくれるのです。一方、仲介を主体とする会社は家主と入居者のあくまでも中間の立場になります。

仲介会社の利益は多くが仲介手数料で占められています。アパートなどに空室が発生すれば入居者を募集して仲介手数料を貰えるので空室が頻繁にあった方が良いと言えます。一方、不動産管理会社では空室があると家主からの信頼が得られなくなったり、管理状況が悪化する、修繕費が増大するなどのデメリットしか生じなくなるので空室は出来るだけない方が良いと言えます。

仲介会社の場合、その部屋に入居しても貰わなければ手数料が発生しないので出来るだけ入居してもらえるように審査を甘くします。しかし、管理会社の審査は一般的に厳しいと言えます。その理由として、家賃が万が一滞納になれば空室状態と同等となり、被害が大きくなるのです。また、たちの悪い入居者であれば住民からの苦情も多くなるので管理会社としてはメリットがあるとは言えません。